最近楼市大动作不断，降息、取消限购、限售、降首付……

还有消息称，7月份可能会有大动作！二线及以下的城市会解除全部的房价限制；而一线城市会降低二套的首付！

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(相关资料图)

据统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策。

福建省福清市、江苏省连云港市、山东省临沂市等多地纷纷打出政策“组合拳”，放松限购限售、优化公积金政策、发放购房补贴等政策陆续实施，进一步优化房地产政策。

就在近日，扬州、徐州连翻推出楼市新政！而且力度上非常凶猛，有城市更是一口气取消了“限购+限售”！信号强烈！

●扬州：多条政策，其中包括在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策；

●徐州

1、7月1日起支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款；

2、市住建局、市财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策。 （对购买新建商品住房面积为90㎡及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90㎡以上按合同价的1.2%补贴。）

南京：也似乎同步释放出信号！

近日南京市重磅会议“市委财经委员会会议”召开，在部署下阶段工作中重点提到：南京下半年将科学统筹商品房供应结构、节奏及规模！

楼市的下半场，或许要下“猛药”了？

南昌：各区县人才购房、契税补贴轮番上阵。

特别是公积金方面有重大改革！贷款、提取支付额度上调等大招！

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日前，央行货币政策委员会召开2023年第二季度例会，指出因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

央行透露，宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，推动经济运行整体好转。接下来还会继续引导LPR报价下调、持续降低实体经济融资成本，以此来激活市场信心。

6月28日，住建部部长倪虹发表署名文章，指出让人民群众住上更好的房子。坚持因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题；提高住房建设标准，提升物业服务水平，打造“好房子”样板，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障，让人民群众的居住生活更加舒适美好。

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最新强调！开展现房销售试点，取消预售制！

住建部近期发声：房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

南昌有不少楼盘出现延期交付，比如南昌新力城二期3200户逾期交付，业主被迫选择停贷被起诉。

现房交付可以为购房者们降风险，大大降低了购房者们再度遇雷的风险。

此外，近日，住建部发声！探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

房屋养老金可以视作公共维修基金的升级版，规定主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。随着房地产市场的发展，越来越多的房屋出现老旧后维护的难题，制定房屋养老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒适度。

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2023年下半场，楼市怎么走？

虽然今年楼市开场非常火爆，但也必须得承认，从4月以来，房地产市场恢复行情未能持续，购房者置业情绪快速下滑。楼市下半场的压力，还是蛮大的。

因此，很大程度上，下半年还将保持宽松的政策环境，甚至政策松绑的力度还可能增强。

短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市政策有望适度纠偏，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向，如信贷方面优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。

此外，优化限购范围、降低交易税费等也存在较大空间，“房票”安置或成为更多城市支持房地产市场发展的举措之一。

另外，“保交楼”资金和配套举措也有望进一步跟进，稳定市场预期。

对此，你又怎么看？欢迎留言评论！

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