一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨3.2%，沪深300 指数上涨0.7%，相对收益为2.5%，板块表现强于大盘。

(资料图)

行业基本面

本周（07.28-08.03），中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交35638 套，同比增速-27.3%，环比增速-14.5%；合计成交面积376.5 万平方米，同比增速-29.

6%，环比增速-4.1%。

本周（07.28-08.03），中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交14888 套，同比增速-15.5%，环比增速-7.6%；合计成交面积144.6 万平方米，同比增速-16.4%，环比增速-7.2%。

本周（07.28-08.03），中泰地产组跟踪的15 个重点城市商品房库存面积19419.7万平方米，环比增速-0.1%，去化周期99.2 周。

本周（07.24-07.30），土地供给方面，本周供应土地3131.4 万平方米，同比增速14.8%；供应均价1293 元/平方米，同比增速-49.1%。土地成交方面，本周成交土地1816.1 万平方米，同比增速-21.6%；土地成交金额287.4 亿元，同比增速-39.6%。

本周土地成交楼面价1582 元/平方米，溢价率4.9%。

本周（07.28-08.03）房地产企业合计发行信用债63 亿元，同比增速-9.5%，环比增速13.8%。

投资建议：

8 月4 日深圳住建局宣布拟上调住房公积金租房提取额度至80%，职工本人及其家庭成员在深圳市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12 个月内，职工提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取；新市民（非本市户籍）或者青年人（35 周岁及以下）职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。

同一天，北京住建委宣布大力支持刚性和改善性住房需求相关细则正积极推进中，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

各地方政府针对房地产的改进政策仍在不断推出。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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